إنشاء حساب
أهلاً بك
الاسم الكامل
الدولة
- أفغانستان +93
- ألبانيا +355
- الجزائر +213
- أندورا +376
- أنغولا +244
- الأرجنتين +54
- أرمينيا +374
- أستراليا +61
- النمسا +43
- أذربيجان +994
- البحرين +973
- بنغلاديش +880
- بيلاروسيا +375
- بلجيكا +32
- بليز +501
- بنين +229
- بوتان +975
- بوليفيا +591
- البوسنة والهرسك +387
- بوتسوانا +267
- البرازيل +55
- بروناي +673
- بلغاريا +359
- بوركينا فاسو +226
- بوروندي +257
- كمبوديا +855
- الكاميرون +237
- كندا +1
- الرأس الأخضر +238
- تشاد +235
- تشيلي +56
- الصين +86
- كولومبيا +57
- جزر القمر +269
- الكونغو (جمهورية الكونغو الديمقراطية) +243
- الكونغو +242
- كوستاريكا +506
- كرواتيا +385
- كوبا +53
- قبرص +357
- جمهورية التشيك +420
- الدنمارك +45
- جيبوتي +253
- الدومينيكا +1-767
- جمهورية الدومينيكان +1-809
- تيمور الشرقية +670
- الإكوادور +593
- مصر +20
- السلفادور +503
- غينيا الاستوائية +240
- إريتريا +291
- إستونيا +372
- إثيوبيا +251
- فيجي +679
- فنلندا +358
- فرنسا +33
- الغابون +241
- غامبيا +220
- جورجيا +995
- ألمانيا +49
- غانا +233
- اليونان +30
- غرينادا +1-473
- غواتيمالا +502
- غينيا +224
- غينيا بيساو +245
- غيانا +592
- هايتي +509
- هندوراس +504
- هنغاريا +36
- أيسلندا +354
- الهند +91
- إندونيسيا +62
- إيران +98
- العراق +964
- أيرلندا +353
- إسرائيل +972
- إيطاليا +39
- ساحل العاج +225
- جامايكا +1-876
- اليابان +81
- الأردن +962
- كازاخستان +7
- كينيا +254
- كيريباتي +686
- كوريا الجنوبية +82
- كوريا الشمالية +850
- الكويت +965
- قيرغيزستان +996
- لاوس +856
- لاتفيا +371
- لبنان +961
- ليسوتو +266
- ليبيريا +231
- ليبيا +218
- ليختنشتاين +423
- ليتوانيا +370
- لوكسمبورغ +352
- مدغشقر +261
- مالاوي +265
- ماليزيا +60
- جزر المالديف +960
- مالي +223
- مالطا +356
- جزر مارشال +692
- موريتانيا +222
- موريشيوس +230
- المكسيك +52
- ميكرونيزيا +691
- مولدوفا +373
- موناكو +377
- منغوليا +976
- الجبل الأسود +382
- المغرب +212
- موزمبيق +258
- ميانمار +95
- ناميبيا +264
- ناورو +674
- نيبال +977
- هولندا +31
- نيوزيلندا +64
- نيكاراغوا +505
- النيجر +227
- نيجيريا +234
- النرويج +47
- سلطنة عمان +968
- باكستان +92
- بالاو +680
- بنما +507
- بابوا غينيا الجديدة +675
- باراغواي +595
- بيرو +51
- الفلبين +63
- بولندا +48
- البرتغال +351
- قطر +974
- رومانيا +40
- روسيا +7
- رواندا +250
- سانت كيتس ونيفيس +1-869
- سانت لوسيا +1-758
- سانت فنسنت وجزر غرينادين +1-784
- ساموا +685
- سان مارينو +378
- ساو تومي وبرينسيبي +239
- المملكة العربية السعودية +966
- السنغال +221
- صربيا +381
- سيشيل +248
- سيراليون +232
- سنغافورة +65
- سلوفاكيا +421
- سلوفينيا +386
- جزر سليمان +677
- الصومال +252
- جنوب أفريقيا +27
- إسبانيا +34
- سريلانكا +94
- السودان +249
- سورينام +597
- إسواتيني +268
- السويد +46
- سويسرا +41
- سوريا +963
- تايوان +886
- طاجيكستان +992
- تنزانيا +255
- تايلاند +66
- توغو +228
- تونغا +676
- ترينيداد وتوباغو +1-868
- تونس +216
- تركيا +90
- تركمانستان +993
- توفالو +688
- أوغندا +256
- أوكرانيا +380
- الإمارات العربية المتحدة +971
- المملكة المتحدة +44
- الولايات المتحدة الأمريكية +1
- أوروغواي +598
- أوزبكستان +998
- فانواتو +678
- فنزويلا +58
- فيتنام +84
- اليمن +967
- زامبيا +260
- زيمبابوي +263
رقم الهاتف
عند النقر على "استمرار" فإنك توافق على شروط الاستخدام و شروط الاستخدام
هل لديك حساب؟
تأكيد رقم الهاتف
ادخل رمز التحقق المرسل إلى الرقم 97068474993834+
إعادة ارسال الرمز :
اضف عنوانك
يرجى تحديد موقعك للحصول على كامل الميزات في الموقع
أسئلة الأراضي البيضاء
أولًا: الأسئلة المتعلقة بالنطاق العمراني والمكلفين
نص
🔹 أولًا: الأسئلة المتعلقة بالنطاق العمراني والمكلفين
- سؤال: ما المقصود بالأرض البيضاء؟
- - الأرض البيضاء هي كل أرض فضاء قابلة للتطوير والتنمية وتقع داخل حدود النطاق العمراني.
- سؤال: ما معنى النطاق العمراني؟
- - النطاق العمراني هو الحدود التي يُقصد بها تنظيم الأنشطة - الحضرية واستيعاب النمو العمراني، ويتم تحديده وفق خرائط تعتمدها الجهات المختصة.
- سؤال: من هو "المكلف" بدفع الرسوم؟
- - المكلف هو الشخص الذي تُسجَّل باسمه وثيقة ملكية الأرض وقت صدور فاتورة الرسم، ويشمل ذلك خلفه من الورثة أو من تنتقل إليه الملكية.
- سؤال: هل يعتبر تسوير الأرض نوعًا من التطوير؟
- - لا، مجرد تسوير الأرض لا يُعد تطويرًا أو بناءً، وبالتالي لا يُخرجها من نطاق الأراضي البيضاء.
🔹ثانيا: الأسئلة المتعلقة بنطاق التطبيق، والمكلفین
- سؤال: إذا كان للأرض أكثر من مالك مشترك، هل تُصدر فاتورة واحدة أم لكل مالك؟
- -يخضع جميع الملاك المشتركين للفاتورة، ويُحتسب على كل مالك الرسم بقدر حصته في الملكية.
- سؤال: إذا صدرت رخصة بناء على الأرض ولم يُنفّذ البناء بعد، هل تُعتبر الأرض بیضاء؟
- -نعم، تبقى الأرض أرضًا بيضاء حتى يكتمل البناء فعليًا وفقًا للترخيص الممنوح.
- سؤال: هل تُطبق الرسوم على الأراضي التي صدر بشأنها إيقاف قضائي مثل الأراضي المنزوعة؟
- -وجود مانع نظامي للتصرف يوقف تطبيق الرسوم، ما لم يكن المكلّف نفسه هو المتسبب في وجود هذا المانع.
- سؤال: ما هي المدن التي يُطبق فيها برنامج رسوم الأراضي البيضاء؟
- -يُطبق البرنامج على الأراضي البيضاء في المدن التالية: الرياض، جدة، الدمام، مكة المكرمة، المدينة المنورة، الإحساء، بريدة، عنيزة، حائل، تبوك، أبها، خميس مشيط، جازان، صامطة، أبو عريش، الطائف.
🔹ثالثا: الأسئلة المتعلقة بنطاق التطبيق، والمكلفين
- سؤال:ما هي الأراضي أو العقارات المشمولة بالنظام المعدل؟
- -كل أرض فضاء قابلة للتطوير والتنمية داخل حدود النطاق العمراني، بالإضافة إلى العقارات الجاهزة غير المستغلة لفترات طويلة دون مبرر.
- سؤال: في حال وجود أكثر من مالك لنفس صك الأرض فكيف يتم تقدير رسوم الأرض على الملاك؟
- -يكون كل منهم ملزماً بسداد جزء من الرسم بقدر حصته من ملكية الأرض.
- سؤال: ما الفرق بين «تطوير الأرض» و«بناء الأرض»؟
- -التطوير: استكمال البنية التحتية؛ والبناء: تشييد المنشآت وفق الترخيص (عدا التسوير).
- سؤال: هل تُجمع مساحات المالك داخل المدينة؟
- -نعم يُعتد بمجموع مساحاته داخل نطاق المدينة.
🔹رابعا: الأسئلة المتعلقة بالمساحات
- سؤال: إذا امتلك الشخص عدة قطع داخل مدينة واحدة، لكن المساحة داخل النطاق المستهدف أقل من 5,000م2، هل تخضع للرسم؟
- -لا تخضع، ما دام مجموع الأراضي داخل النطاق المستهدف أقل من (5,000م2).
- سؤال: ما معيار المساحة المحتسبة؟
- -المساحة النظامية وفق الصك/المخطط المعتمد داخل النطاق الجغرافي.
- سؤال: إذا كانت مساحة القطعة 4,900م2 فقط، هل تخضع للرسم؟
- -لا تخضع منفردة، إلا إذا أُضيفت إلى أراضٍ أخرى للمالك نفسه بحيث يصبح مجموعها 5,000م2 أو أكثر داخل المدينة.
- سؤال: هل تُحسب الأراضي الزراعية ضمن مجموع المساحات الخاضعة للرسم إذا كانت داخل النطاق العمراني؟
- -نعم، إذا كانت قابلة للتطوير واستخدامها يدخل ضمن قرار البرنامج.
🔹خامسا: الأسئلة المتعلقة بالتقيیم
- سؤال: من الجهة المسؤولة عن تقدير قيمة الأرض البيضاء؟
- -لجنة فنية تُشكل بقرار من الوزير، تضم مقيمين معتمدين، وتتخذ قراراتها بالأغلبية.
- سؤال: على أي تاريخ تُقدّر قيمة الأرض؟
- -تُقدَّر القيمة بناءً على سعر الأرض في تاريخ الإعلان.
- سؤال: ما هي المعايير التي تُعتمد لتقدير قيمة الأرض؟
- -تشمل المعايير: موقع الأرض، استخداماتها، طبيعة تضاريسها، أنظمة البناء المطبقة عليها، مستوى الخدمات وتوافر المرافق، والأنشطة المحيطة التي تؤثر في قيمتها.
- سؤال: كيف تُحدد الخدمات والمرافق المؤثرة في التقدير؟
- -يتم تحديدها وفق قائمة وخوارزمية أوزان تعتمدها الوزارة.
🔹سادسا: الأسئلة المتعلقة بالتبليغ، والفواتير، وأوامر السداد
- سؤال: متى يتم إصدار فاتورة الرسم؟
- -يتم إصدار فاتورة الرسم بعد انتهاء مهلة التسجيل عن النطاق المعلن في المدن المستهدفة، ثم يصدر بشکل دوري کل سنة.
- سؤال: ما هي مهلة الاعتراض على الرسم بعد صدور الفاتورة؟
- -وفقا للمادة الثامنة يحق للمكلف الاعتراض خلال 60 يوم من تاريخ اصدار الفاتورة.
- سؤال: كيف يتم تبليغ المكلف وإشعاره بفاتورة الرسم؟
- -عبر الجوال، أو البريد الموثق، أو العنوان الوطني، أو البوابة، وتعد هذه جميعًا منتجةً لآثارها.
- -متی یتم إصدار أمر السداد؟
- -يتم إصدار أول أمر سداد بعد انتهاء مهلة التسجيل عن النطاق المعلن في المدن المستهدفة، ثم يصدر بشكل دوري كل سنة.
🔹سابعا: الأسئلة المتعلقة بالاعتراضات، والإعفاءات، والمُهَل
- سؤال: متى يتوقف تطبيق رسوم الأراضي البيضاء؟
- -يتوقف التطبيق عند انتفاء أحد شروط الخضوع (م7)، أو في حالة وجود مانع نظامي للتصرف، أو وجود عائق يحول دون إصدار الترخيص أو الموافقات، أو عند إنجاز التطوير/البناء خلال مدة السداد.
- سؤال: هل الأوقاف معفاة من الرسوم؟
- -لا نصَّ خاص يقضي بإعفائها، وبالتالي فهي خاضعة لأحكام النظام؛ بوصفها شخصا اعتباريا غير حكومي، ما لم یرد نص لاحق.
- سؤال: هل الصناديق/الشركات الاستثمارية معفاة من الرسوم؟
- -ليس معفاة، بل تخضع لأحكام النظام؛ بوصفها أشخاصا اعتباريين غير حكوميین.
- سؤال: هل يجب سداد الرسوم عند بيع الأرض قبل تطويرها؟
- -نعم، يجب سداد الرسوح قبل نقل الملكية إذا تم البيع قبل اكتمال التطوير.
🔹ثامنا: الأسئلة المتعلقة بالاعتراضات، والإعفاءات، والمُهَل
- سؤال: هل يوجد حد لعدد سنوات الاستحقاق السابقة للرسوم؟
- -تُحتسب الرسوم عن جميع السنوات السابقة منذ خضوع الأرض للقرار، وذلك دون الإخلال بإمكانية فرض الغرامات.
- سؤال: كم مہلة سداد الرسوم للمالك؟
- -سنة من تاريخ القرار، مالم يُنص في إشعار التبليغ على خلاف ذلك.
- سؤال: ماهي آلية طلب مهلة إضافية لسداد الرسوم قبل إيقاع الغرامات؟
- -من خلال منصة الاراضى البيضاء الدخول على الحساب واختيار خانة إدارة الفواتير من القائمة ومن ثم اختيار الفاتورة وتقديم المستندات المطلوبة ومن ثم تقديم طلب مهلة السداد
- سؤال: هل يجب سداد الرسوم عند بيع الأرض قبل تطويرها؟
- -نعم، يجب سداد الرسوح قبل نقل الملكية إذا تم البيع قبل اكتمال التطوير.
🔹تاسعا: الأسئلة المتعلقة بالتحصيل، والدفعات
- سؤال: هل تُحتسب الرسوم عن سنوات سابقة عند إصدار فاتورة جدیدة؟
- -نعم، تُحتسب عن السنوات السابقة منذ خضوع الأرض للقرار، وذلك دون مساس بالغرامات.
- سؤال: می يُستحق سداد الرسوم؟
- -خلال سنة ميلادية من تاريخ إصدار الفاتورة، أما الفواتير الخاصة بسنوات سابقة فيجب سدادها خلال 90 يومًا من تاريخ التبليغ.
- سؤال: هل يمكن تقسيط الرسوم المستحقة؟
- -لا يوجد نص صريح يسمح بالتقسيط، لكن يمكن للمالك التواصل مع البرنامج لمناقشة الحلول المتاحة.
- سؤال: هل يجب سداد الرسوم عند بيع الأرض قبل تطويرها؟
- -نعم، يجب سداد الرسوح قبل نقل الملكية إذا تم البيع قبل اكتمال التطوير.
🔹عاشرا: الأسئلة المتعلقة بالاعتراضات، والعقوبات
- سؤال: هل يمكن الاعتراض على الفاتورة أو التقدیر؟
- -نعم، يحق الاعتراض خلال 60 يومًا أمام لجنة المادة السابعة.
- سؤال: ما عقوبة عدم دفع رسوم الأراضي البيضاء؟
- -يُعاقب المالك الذي لا يدفع الرسوح بغرامة مالية لا تزيد عن مقدار الرسوم المستحقة، مع إلزامه بسداد الرسوم.
- سؤال: ما هو الإجراء المتبع من قبل البرنامج في حال رفض/عدم استطاعة المالك دفع الرسوم ، الغرامات المترتبة عليه؟
- -تعتبر فواتير رسوح الأراضي البيضاء خاضعة لنظام التنفيذ، كما تم الربط بين البرنامج ومنصة المخالفات الوطنية (إيفاء)، مما يحق للبرنامج تحصيل الرسوم من خلالهما.
- سؤال: ما هي الحالات التي يتم فيها مخالفة مالك الأرض؟
- -في حالة عدم تسجيل الأرض أو التأخر في سداد الرسوم أو عدم سدادها.
في صك العقارية نعمل بشغف لنكون شركاء موثوقين في بناء مستقبل عقاري يليق بتطلعاتكم. نؤمن أن الجودة تبدأ من التفاصيل الصغيرة وتنتهي بإنجازات كبيرة تُحدث فرقاً في حياة عملائنا. نفتخر بخدماتنا التي تجمع بين الابتكار والشفافية والخبرة الممتدة، ونواصل سعينا لتحقيق قيمة مستدامة لكل من يختار أن يكون جزءاً من قصتنا. شكراً لثقتكم بنا.
جميع الحقوق محفوظة لدى صك العقارية © 2025 . تجربة مطورة بتقنيات reterra